Calcolo mutuo 2026: rata mensile, interessi e TAEG
Con questo calcolo mutuo ottieni in pochi secondi la rata mensile, gli interessi totali e il TAEG stimato a partire da capitale, durata e tasso. Usa la formula francese del piano di ammortamento a rata costante.
Calcola la rata del mutuo
Come funziona il calcolo mutuo
Il calcolo mutuo si basa sulla formula francese: la rata è costante e si ottiene moltiplicando il capitale per il tasso mensile e dividendo per un fattore che dipende dalla durata. Un calcolo rata mutuo da 200.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% produce una rata di circa 1.001 € al mese, con interessi totali per circa 100.000 €.
Allungare la durata riduce la rata ma aumenta gli interessi complessivi; ridurla fa l'opposto. Per questo il calcolo del piano di ammortamento mutuo va sempre letto guardando sia la rata sia il totale rimborsato. Se hai già un finanziamento in corso, valuta anche il calcolo surroga mutuo per spostarlo a un tasso più basso senza costi di notaio.
Rata in base a durata e tasso
La tabella mostra come cambia la rata di un mutuo da 200.000 € al variare di durata e tasso (TAN fisso indicativo 2026).
| Capitale | Durata | TAN | Rata mensile |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20 anni | 3,5% | ≈ 1.160 € |
| 200.000 € | 25 anni | 3,5% | ≈ 1.001 € |
| 200.000 € | 30 anni | 3,5% | ≈ 898 € |
| 200.000 € | 25 anni | 4,5% | ≈ 1.111 € |
Come usare questo calcolatore
- Inserisci capitale e durata. Indica il capitale che chiedi alla banca e gli anni di rimborso: sono i due dati che pesano di più nel calcolo rata mutuo.
- Imposta il tasso TAN. Inserisci il tasso annuo, fisso o variabile. A giugno 2026 il fisso medio di mercato è intorno al 3,4%; confronta sempre più offerte.
- Leggi rata e piano di ammortamento. Premi Calcola per ottenere la rata mensile, gli interessi totali e il TAEG stimato del tuo calcolo mutuo casa.
Domande frequenti
Come funziona il calcolo della rata del mutuo?
Il calcolo rata mutuo usa la formula francese: rata = C × i / (1 − (1+i)^−n). La rata resta costante e comprende quota capitale e quota interessi, che si invertono nel tempo.
Calcolo mutuo casa: quanto incide la durata?
Allungando la durata la rata scende ma gli interessi totali salgono. Su un calcolo mutuo casa da 200.000 € al 3,5%, passare da 20 a 30 anni abbassa la rata di circa 260 € ma aggiunge decine di migliaia di euro di interessi.
Come si calcolano gli interessi del mutuo?
Moltiplica la rata per il numero totale di rate e sottrai il capitale iniziale: il risultato sono gli interessi complessivi del piano di ammortamento.
Conviene la surroga del mutuo?
Il calcolo surroga mutuo conviene quando il nuovo tasso è più basso di quello attuale. Per legge la surroga è gratuita: niente costi di notaio, perizia o istruttoria a carico del cliente.
Il TAEG è uguale al TAN?
No. Il TAN è il solo tasso nominale, il TAEG include tutte le spese accessorie ed è l'indicatore corretto per confrontare i mutui.
Calcolo interessi e TAEG
Per capire come si calcolano gli interessi del mutuo basta moltiplicare la rata per il numero di rate e sottrarre il capitale: la differenza è il costo totale degli interessi. Il TAEG, invece, include anche spese di istruttoria, perizia, imposta sostitutiva e assicurazione obbligatoria, ed è il parametro corretto per confrontare due offerte. Questo strumento stima il TAEG aggiungendo al TAN una quota tipica di spese; il valore esatto è sempre indicato nel prospetto della banca.